El sector inmobiliario ha ido en ascenso desde el 2017 y, según la Cámara Peruana de
la Construcción (Capeco), este año se mantendrá la tendencia con un crecimiento
de 6.59%, debido al interés de las familias de contar con una vivienda.
Sin
embargo, hay acciones que pueden perjudicar al que busca adquirir un inmueble,
especialmente en la etapa de financiamiento. Según Alfonso Vigil, gerente
comercial de la inmobiliaria Edifica, el error es más frecuente en quienes
compran para alquilar la vivienda. “En lugar de generarles un
ingreso adicional, podría provocarles pérdidas de dinero, que pueden evitar con
una buena asesoría e información completa”, señala.
Asimismo, recomienda calcular el monto que
se pagará al banco por el crédito hipotecario y evitar que exceda el 30% de
ingresos disponibles. El
experto precisó que este 30% no se debe calcular sobre la base del salario
mensual, sino sobre el dinero que tiene disponible, descontando egresos como
alimentación, educación o salud.
Bono
verde
En ese
sentido, Miguel Deustua, gerente general de Granadero Inmobiliaria, explicó que
el bono verde representa para las familias un ahorro de hasta 30% en los gastos
mensuales correspondientes a consumos de agua y energía al utilizar tecnologías
ecosostenibles, y ha tenido un efecto positivo en el mercado inmobiliario.
Durante el 2018 se han desembolsado cerca de 2000 bonos verdes.
“La reducción del
costo del financiamiento permite abaratar los costos de adquisición para las
familias y los ahorros energéticos permiten contribuir al medio ambiente. Es un
ganar-ganar”, comenta.
Entre
los beneficios de este bono se encuentra la tasa de interés preferencial de
hasta 6.99%, así como un aporte de entre 3% y 4% del saldo a financiar como un
monto adicional a la cuota inicial. Estos beneficios se suman al bono del buen
pagador del Fondo Mivivienda.
Créditos regulares
Si prefiere
obtener un crédito hipotecario regular, la
Asociación de Bancos del Perú (Asbanc) aconseja comparar en diferentes
entidades financieras la simulación de un crédito para un mismo monto y plazo y
revisar la tasa de costo efectivo anual (TCEA). A menor TCEA, se paga menos
intereses, porque esta tasa incluye todo el costo del crédito, con comisiones y
gastos.
Cuando
se deba escoger entre soles y dólares, es mejor preferir la moneda en que
percibe sus ingresos, así el tipo de cambio no lo afectará. Además, piense en
que puede programar dentro de su cronograma de pagos cuotas dobles cuando
reciba gratificaciones, con el fin de prepagar la deuda lo antes posible.
Fuente: diariocorreo.pe
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