Ahora
que el mercado inmobiliario se está dinamizando nuevamente y si usted busca
comprar un terreno, casa o departamento, es importante que determine que la
propiedad inmueble esté saneada legalmente.
En ese sentido, el abogado Fernando Zegarra, especialista en
propiedad inmueble del Estudio Iuralex, recomienda que, antes de comprar una
propiedad, tome en cuenta los siguientes pasos:
Pida asesoría
De un abogado especialista en bienes inmuebles. Este debe guiarlo en el proceso
de compra o venta de un bien. Además, debe ayudarlo a verificar que la
propiedad que desea adquirir se encuentre inscrita en Registros Públicos y que
los propietarios son realmente los vendedores.
Verifique
Que la propiedad inscrita en Registros Públicos coincida con la
realidad; pues muchas veces se desea vender una propiedad, por ejemplo de dos
pisos, pero en Registros Públicos solo figura como terreno.
Alerta
Para prevenir la suplantación o “mala fe”; esta se da cuando la
propiedad fue vendida a un primer comprador, pero este no inscribe su derecho
de propiedad por desconocimiento. Dicha situación puede dar pie a que el
vendedor ponga a la venta el bien nuevamente.
Compruebe
Que, en los documentos encontrados en Registros Públicos, no
existan cargas o gravámenes inscritos como, por ejemplo, una anotación de
demanda judicial o una hipoteca.
Asegúrese
De que el bien no sea un predio rural y se pretenda vender como
un predio urbano.
Debe existir coincidencia
En el metraje de lo que se quiere vender en papeles y lo que se
quiere comprar en la realidad. Ello debe realizarlo en coordinación con un
especialista de confianza: un ingeniero civil o un arquitecto que verifique las
medidas de la propiedad que desee adquirir.
Fuente: diariocorreo.pe
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