La declaratoria de fábrica es la inscripción de
una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan
las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una
declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada
construcción.
Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará
la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la
inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de
departamentos, la independización de los mismos.
Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para
inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual
se haya culminado la construcción.
Edificaciones antiguas
Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio
de 1999.
Aquí se debe tramitar la declaratoria de fábrica directamente
ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y acogerse a
la Ley 27157.
- Formulario registral
(FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la oficina), el
cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable
(ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el Índice de
Verificadores de predios de la zona registral correspondiente para que
efectúe la constatación de la edificación) con firmas certificadas ante
notario.
- Plano de ubicación,
localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable,
cuya firma debe estar certificada ante notario.
- Informe técnico de
verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma debe estar
certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo 12 del
D.S. 035-2006-Vivienda.
Cuando
corresponda deberá constar en el informe técnico de verificación, la constancia
de la comunicación a la entidad rectora correspondiente
de la cual se requiere el informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva
constancia de pago por la verificación especial.
- Certificado de
parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la municipalidad
correspondiente.
- Solicitud de
inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la
Sunarp).
Pago de la
tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
- Por derecho de
calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.
- Por derecho de
inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la
construcción y luego dividido entre 1000.
- Plazo de calificación:
7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables según la
complejidad del título.
Edificaciones actuales
En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de
edificación y recepción de obras, según la Ley 29090.
- Formulario único de
edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de
recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios,
ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
- Declaración jurada de
los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando
la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa
información.
- Plano de ubicación,
localización y de distribución autorizado por profesional competente,
debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
- Solicitud de
inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la
Sunarp).
Pago de la
tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
- Por derecho de
calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.
- Por derecho de
inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la
construcción y luego dividido entre 1,000.
- Plazo de calificación:
7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables según la
complejidad del título.
Cabe indicar que durante el año 2017 se inscribieron 10,582
declaratorias de fábrica a nivel nacional. Lima (5,007), La Libertad (1,218),
Piura (877), Lambayeque (679), Puno (589), Ica (520) y Arequipa (492) fueron
los departamentos donde se registró el mayor número de declaratorias de
fábrica.
Fuente: andina.pe
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